Viața dezvoltatorilor imobiliari români a fost complicată de războiul din Ucraina

Soren Gro, vicepreședintele Federației Angajatorilor Companiilor de Construcții (FPSC), a declarat în cadrul unei conferințe de presă din 14 martie că interesul clienților pentru cumpărarea de apartamente a scăzut în ultimele două săptămâni, în contextul situației din Ucraina. .

„Din câte știm, Libra Bank a încetat deja finanțarea în sectorul imobiliar, iar cumpărătorul final așteaptă în prezent să vadă ce se întâmplă cu această situație în Ucraina și Rusia”, a explicat el. Economica.net.

Banca a negat pe 15 martie boicotul creditării ipotecare. „Zona rezidențială rămâne o locație importantă pentru bancă. Nu am oprit nicio finanțare în curs, dar în prezent efectuăm analize prudențiale extinse pentru a încorpora noul impact internațional, iar acest lucru poate duce la timpi de răspuns mai lungi”, a explicat Libra Bank.

În timp ce războiul din Ucraina este motorul incontestabil al pieței imobiliare interne, efectele sunt mediate de ratele dobânzilor care sunt susceptibile să crească. Combinat cu creșterea inflației și potențialul de deteriorare a veniturilor reale ale gospodăriilor, acest lucru a făcut, în mod natural, băncile să fie mai precaute.

Vicepreședintele FPSC a menționat că mai mulți dezvoltatori imobiliari au decis să pună, de asemenea, proiecte imobiliare în standby în ultimele două săptămâni. Dar acest lucru este probabil rezultatul creșterii prețurilor materialelor de construcție, care erodează marjele de profit uriașe pentru dezvoltatorii imobiliari începători.

Christian Arbasho, șeful FPSC, a explicat că situația din Ucraina va avea un efect pe termen lung asupra creșterii prețurilor apartamentelor. El a mai precizat că într-un an sau doi, când piaţa va reveni la normal, preţurile vor fi cu 50% sau chiar dublu mai mari.

„Piața este speculativă și așa este”, a explicat el, adăugând că cumpărătorii nu ar avea altă opțiune decât să accepte prețuri mai mari în cele din urmă.

Alții consideră însă că există un număr mare de apartamente nefolosite în orașele de primul nivel, inclusiv București, care nu pot fi deținute pentru câștiguri de capital pe termen nelimitat și vor duce în cele din urmă la scăderea chiriilor și, implicit, a pieței imobiliare în ansamblu.

[email protected]

(Sursa imagine: Shutterstock)