Colliers: Piața de terenuri din România rămâne activă în prima jumătate, dar se preconizează că activitatea de vânzări va scădea în a doua jumătate.

Piața funciară din România a rămas foarte activă în prima jumătate a anului 2023, cu o cifră de afaceri estimată ajungând la aproximativ 250 de milioane de euro, potrivit unui raport Colliers. Această cifră include doar tranzacțiile legate de terenurile alocate pentru proiecte imobiliare comerciale din sectoarele rezidențial, birouri și retail, fără sectoare precum industrie sau energie.

Cu toate acestea, deoarece perioada de vară a fost destul de liniștită, consultanții Colliers se așteaptă la volume modeste în trimestrele următoare.

Aceeași sursă a spus că cererea este împărțită aproape în mod egal între sectorul retail și cel rezidențial. Cu toate acestea, cele două sectoare au cunoscut diferențe foarte semnificative. În timp ce dezvoltatorii de retail au rămas foarte activi, concentrându-se în primul rând pe terenuri pentru complexe comerciale/big box din zone/orașe cu acoperire limitată a schemelor moderne de retail, în sectorul rezidențial, creșterea ratelor dobânzilor și creșterea costurilor de construcție au condus la o creștere foarte semnificativă. scăderea activității.

„Pentru comertul cu amanuntul trebuie mentionat in mod special Bucurestiul care se afla inca intr-o situatie foarte incerta in ceea ce priveste urbanizarea si legislatia. Avem o multime de tranzactii care pot fi inchise, cu conditia sa fie indeplinite anumite conditii privind autorizatiile de construire/zonare. Si pe Pe partea rezidențială, mulți dezvoltatori mai au un stoc mare de terenuri pentru potențiale proiecte pe care le pot începe acum, deși mulți doresc să mai aștepte puțin pentru a vedea încotro se îndreaptă piața pe termen scurt.Colliers România.

Pe partea ofertei, activitatea a rămas „acceptabilă” fie în ceea ce privește platformele industriale mari, terenurile sau terenurile de dimensiuni medii care pot găzdui diferite tipuri de proiecte imobiliare. Între timp, unii investitori caută să cumpere teren strategic care este probabil să înregistreze cerere pe termen lung, indiferent de ceea ce se întâmplă cu economia pe termen scurt și, de asemenea, servește ca o bună acoperire împotriva inflației, spune Colliers.

„De asemenea, prețurile au rămas aproape neschimbate față de sfârșitul anului 2022, proprietarii nefiind presați în mod deosebit să ofere reduceri și un interes mai scăzut pentru noi oferte, care afectează orice potențiale mutare în sus. Terenuri foarte bune, în special cele cu documente urbanistice, a spus Colliers.Prețurile lor sunt încă mari.

Cinziana Oprea a explicat: „Deși am observat o încetinire, nu ne așteptăm ca piața să se transforme într-o dispoziție pesimistă, care ar putea duce la o scădere generală a prețurilor dacă nu se înrăutățesc semnificativ condițiile economice generale. Cu toate acestea, trimestrele următoare ar trebui să fie mai slabe din punct de vedere a activitatii de vanzare a terenurilor.

Ea a adăugat: „Trebuie să recunoaștem, de asemenea, cât de importante și importante sunt lucrările majore de infrastructură pentru piața imobiliară. Jumătatea de sud a noii autostrăzi de centură din jurul Bucureștiului urmează să se termine anul viitor și observăm deja un interes sporit pentru această zonă. care va beneficia de o conectivitate îmbunătățită.Cu toate acestea, investitorii vor continua să monitorizeze îndeaproape atât Bucureștiul, cât și marile orașe.

Potrivit directorului Colliers, în acest an au fost inițiate mai puține tranzacții și, de obicei, durează cel puțin un sfert sau două pentru a încheia o afacere chiar și atunci când lucrurile sunt deja planificate. Cu alte cuvinte, piața funciară înregistrează acum o revenire la niveluri mai normale după o perioadă neobișnuit de activă pe fondul pandemiei, 2021 fiind cel mai bun an din ultimii 15 ani pentru piața funciară din România, cu tranzacții de peste 800 de milioane de euro.

[email protected]

(Sursa imagine: Runestick/Dreamstime.com)