Cushman & Wakefield: Vizualizați piața imobiliară din România

Vlad Savtoyo
Analist de cercetare

Numărul de cazuri COVID-19 a fost relativ scăzut în timpul verii, dar varianta delta a devenit predominantă și a determinat astfel o creștere a numărului de infecții începând din septembrie, cu o medie de peste 10.000 de cazuri zilnice înregistrate în octombrie. Mai mult, campania de vaccinare a dispărut brusc din mai și mai puțin de 30% din populație a fost complet vaccinată, una dintre cele mai scăzute rate din Europa.

Prin urmare, au fost impuse noi restricții în zonele în care infecțiile sunt foarte răspândite, deoarece este necesar un certificat digital Covid pentru a intra în restaurante, cinematografe, arene sportive și în alte locuri, iar un număr mare de școli au fost, de asemenea, închise. Creșterea numărului de leziuni în rândul studenților și al facultăților.

În ceea ce privește mediul economic, România dă dovadă de rezistență după ce a înregistrat o creștere timp de 4 trimestre consecutive de la al treilea trimestru al anului 2020, cu o creștere generală de aproximativ 7% așteptată în 2021, iar țara este una dintre cele mai performante țări din Uniunea Europeană.

Consumul a crescut semnificativ în prima jumătate a anului 2021 (+ 13,4% anual), o tendință care se așteaptă să continue în ciuda constrângerilor.

Un număr de tranzacții de investiții semnificative care depășesc 50 de milioane EUR au fost închise anul acesta, iar randamentele de birouri sunt de așteptat să exercite o presiune mică asupra activelor majore până la sfârșitul anului 2021, în timp ce vedem mai multă activitate din partea investitorilor, cu o serie de tranzacții în progres.

Segmentele de birouri și piața industrială au rămas active pe tot parcursul anului 2021, aproape toate proiectele noi fiind livrate la timp, în timp ce se așteaptă finalizarea unei conducte majore în următorii doi ani fără întârziere.

27 iulie

România a înregistrat o scădere semnificativă a noilor cazuri COVID-19 începând din aprilie și multe restricții guvernamentale au fost ridicate în ultimele două luni, aproape toate locurile interioare și exterioare fiind redeschise (școli, restaurante, cinematografe, terenuri de sport, stadioane etc.) ..).

Primul trimestru al anului 2021 a adus o creștere surprinzătoare trimestrial de 2,9%, atât guvernul, cât și analiștii estimând creșterea anuală a PIB în intervalul 5-7%, iar economia românească își revine mai repede decât se aștepta.

Piața industriei și logisticii a fost din nou în prim-plan, achizițiile totale în prima jumătate a anului 2021 fiind cu 21% mai mari decât în ​​prima jumătate a anului 2020, confirmându-și poziția de lider imobiliar în timpul pandemiei.

Atât piețele de birouri, cât și piețele cu amănuntul vor înregistra o ofertă constantă în 2021, majoritatea proiectelor urmând să fie finalizate în semestrul al doilea. Mai mult, achiziția biroului din București a început să se accelereze în al doilea trimestru, cu o creștere globală de peste 20% în anul 2021.

România se bucură în continuare de unele dintre cele mai atractive randamente din regiunea Europei Centrale și de Est, iar lichiditatea pieței ar trebui să rămână bună și în a doua jumătate a anului 2021, iar piața internă de investiții a produs o serie de tranzacții semnificative de active în perioada de incertitudine peste în ultimele 12 luni.

20 aprilie

România este în alertă din 15 mai 2020, aceasta fiind prelungită lunar. Majoritatea școlilor au redeschis după ce numărul infecțiilor zilnice a scăzut în ianuarie și februarie, dar în luna martie s-a înregistrat o altă creștere a cazurilor de COVID-19. Un nou val de restricții a fost impus începând cu luna aprilie pentru a combate această tendință și a sprijini un program de vaccinare care până acum a vaccinat complet doar aproximativ 8% din populația românească.

A doua jumătate a anului 2020 a fost foarte puternică în ceea ce privește redresarea economică, cu o creștere trimestrială a PIB de 5,6% și respectiv 4,8% înregistrată în trimestrele trei și patru din 2020, cu date preliminare care indică o scădere a PIB-ului anual de -3,9% în 2020 – o performanță mai bună decât se aștepta la începutul pandemiei. Perspectivele pentru 2021 sunt foarte pozitive, creșterea PIB fiind estimată în intervalul 4-5% atât de guvern, cât și de analiști.

Cererea pentru industrial și logistic Spațiile au rămas pe o tendință ascendentă în primul trimestru al anului 2021, achizițiile totale înregistrând o creștere de 65% de la an la an, o tendință care se așteaptă să continue în viitor.

Segmentele de birouri și retail au înregistrat noi livrări în primul trimestru al anului, iar noua ofertă va fi mai consistentă în 2021 decât în ​​2020. Mai mult, ponderea achizițiilor nete de birouri a crescut semnificativ în București în primul trimestru al anului 2020, deci piața face primii pași către niveluri pre-pandemice.

Lichiditatea pieței s-a menținut impresionant pe tot parcursul anului 2020 și ar trebui să rămână sănătoasă și în 2021, iar multe tranzacții importante se așteaptă să se închidă în cursul anului.

26 ianuarie

România este în alertă începând cu 15 mai 2020, cu restricții limitate în comparație cu situația de urgență anterioară, toate centrele comerciale, hoteluri, biserici, muzee, săli de expoziții și parcuri redeschizându-se până pe 15 iunie.

După creșterea numărului de noi infecții în octombrie și noiembrie la aproximativ 10.000 de cazuri pe zi, au fost adoptate noi măsuri preventive pe 9 noiembrie, contribuind la reducerea numărului de noi cazuri zilnice la aproximativ 3.000 de la jumătatea lunii decembrie.

Au existat mai multe semne de redresare, deoarece vânzările cu amănuntul au înregistrat o creștere surprinzătoare de 2,1% pe an în primele unsprezece luni ale anului, în timp ce construcțiile au înregistrat o creștere notabilă de 17% pe an în perioada ianuarie-noiembrie. Mai mult, este de așteptat o creștere a PIB de 4,5% pentru 2021.

Segmentul industrial și logistic a avut rezultate bune în 2020, încasările totale aproape dublându-se față de cifrele din 2019, în timp ce noile livrări au crescut cu 30% față de an.

Sectoarele de birouri și comerțul cu amănuntul au fost cele mai afectate de pandemie, ambele raportând scăderi de la an la an în ceea ce privește noile aprovizionări. Drept urmare, multe proiecte planificate de vânzare cu amănuntul și birouri au fost suspendate, în timp ce majoritatea proiectelor lansate continuă așa cum era planificat.

Piața investițiilor a fost, de asemenea, puternică, mai ales având în vedere contextul Europei Centrale și de Est / Europa de Sud-Est, unde numai piața românească a înregistrat o creștere în 2020 față de 2019 (+ 28%).

30 aprilie

Până în prezent au existat peste 11.000 de cazuri confirmate de coronavirus în România, iar țara se află în prezent în stare de urgență până pe 15 mai. Un blocaj aproape total a fost impus pentru a încuraja distanțarea socială în această perioadă critică. Președintele a anunțat că planul de relaxare va fi luat în considerare după 15 mai dacă numărul de infectați scade.

Pe piața imobiliară, sectorul industrial a prezentat semne încurajatoare, întrucât atât cererea, cât și oferta s-au situat la niveluri aproximativ similare comparativ cu primul trimestru din 2019, o tendință care se așteaptă să continue în viitor.

Cu toate acestea, toate proiectele cu amănuntul și-au redus semnificativ activitatea la sfârșitul lunii martie, ca măsură de precauție dictată de situația de urgență actuală. Mai multe livrări programate pentru a doua parte a anului au fost amânate.

Mai mult, în timp ce nivelul spațiilor noi de birouri livrate în București a fost similar cu primul trimestru al anului 2019, activitatea de leasing a înregistrat o scădere de 50% față de anul anterior în primul trimestru al anului 2020.

Cea mai relevantă tranzacție de investiții din primul trimestru legată de achiziționarea programului de transfer de numerar Equest Logistic Park din București, o tranzacție intermediată de Cushman & Wakefield Echinox, unde volumul total de investiții a înregistrat o creștere de 15% de la an la an. În caz contrar, unele tranzacții importante au fost amânate sau anulate cu totul ca urmare a climatului actual de incertitudine.