Investițiile imobiliare în România au crescut cu 69%

Investițiile imobiliare din România au crescut cu 69% față de an, până la 202 milioane de euro (219 milioane de dolari) în primele trei luni ale anului 2024, investițiile retail reprezentând aproape două treimi din total. Firma de servicii profesionale și de gestionare a investițiilor, a spus Colliers.

Sectorul imobiliar românesc a avut cea mai bună performanță investițională în comparație cu cinci mari economii din Europa Centrală și de Est: Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia. În ultimii ani. După un deceniu, Colliers a lansat raportul Highlights 2022 CEE Investment Outlook Q1 2024.

„Există un decalaj între așteptările de preț ale cumpărătorilor și vânzătorilor. Mulți factori afectează randamentele și lichiditatea, inclusiv ratele dobânzilor, scadențele, condițiile de credit și respectarea ESG. Cu toate acestea, principala provocare constă în costurile de finanțare (…). În comparație cu Piețele vest-europene, cum ar fi Germania, regiunea ECE nu au cunoscut corecții semnificative de preț în ultimele douăsprezece până la optsprezece luni”, a declarat Laurențiu Lazăr, Managing Partner și Head of Investments la Colliers România.

Volumul total de investiții în cele șase țări din ECE a scăzut cu 15% față de an, la 1,2 miliarde de euro în primul trimestru, Republica Cehă reprezentând 46% din volumul total de investiții și depășind Polonia un an mai târziu. O creștere de 36%. % Activitatea de investiții în Slovacia, Bulgaria și Polonia a scăzut cu 94%, 78% și, respectiv, 49% în acest an, performanța devenind mai răspândită în regiune.

Sectorul de retail a reprezentat 66% din totalul investițiilor imobiliare comerciale din România în perioada ianuarie-martie, reflectând performanța regională din Europa Centrală și de Est, unde sectorul a câștigat o cotă de 43%. Sectorul hotelier s-a situat pe locul doi, cu 21%, respectiv 20%, atât în ​​România, cât și în regiune. Investițiile industriale și logistice (I&L) s-au clasat pe locul trei în Europa Centrală și de Est, cu o cotă de 15%, în timp ce nivelurile investițiilor în birouri au continuat să se deterioreze și au reprezentat doar 13% din total.

Bucureștiul și Sofia au avut cele mai mari randamente ale investițiilor din regiune în sectoarele de birouri, industrial și retail. Capitala României a înregistrat o rentabilitate de 7,5% pentru sectoarele industrial și de birouri, în timp ce centrele comerciale au generat o rentabilitate de 7,25%. În Sofia, sectoarele de birouri și retail au generat profituri de 7,75%, în timp ce proprietățile industriale au generat 7,5%.

Perspectivele imobiliare pentru Europa Centrală și de Est sunt bune, dar factorii externi și ratele ridicate ale dobânzilor provoacă lichiditatea, forțând vânzătorii să-și reevalueze strategiile și să se concentreze pe evoluțiile ESG. În același timp, a spus Lazăr, capitalul internațional este necesar pentru a crește dimensiunea pieței.