Ponderea stocului industrial modern în România H1 2021 depășește 5,4 milioane de metri pătrați

Potrivit unui raport recent Avison Young, stocul industrial modern din România a depășit 5,4 milioane de metri pătrați în prima jumătate a anului 2021, cu o distribuție industrială de clasă A de 200.000 de metri pătrați. Datorită foametei dezvoltatorilor și chiriașilor, dezvoltatorii și companiile de locatari își extind operațiunile în orașele secundare și terțiare, atrăgând mai puțin de jumătate din Livrarea Puvic București. Distribuție

„Dezvoltatorii industriali intenționează să ofere încă 450.000 de metri pătrați de spațiu logistic de clasă A până la sfârșitul anului 2021, ceea ce înseamnă că 2021 va fi la fel de prosper ca în ultimii doi ani. Această evoluție ar trebui să fie în concordanță cu ultimii ani. a doua jumătate a anului. Dezvoltatorii par să protejeze în mod constant terenurile pentru dezvoltare.

Creșterea recentă a materialelor de construcție se va traduce prin distribuții mai puțin speculative – deoarece dezvoltatorii nu vor să cheltuiască fără o garanție că costul suplimentar va fi rambursat prin chirie. Acest lucru ar putea împinge unele planuri de distribuție până în 2022, explică experții de la Avison Young. Conductele rămase pentru 2021 sunt încă concentrate în zona Bucureștiului, dar și Timișora va juca un rol important.

Potrivit Avison Young, în prima jumătate a anului 2021, au fost închiriate aproximativ 350.000 de metri pătrați de spațiu industrial și logistic modern, echivalent cu prima jumătate a anului 2020.

Cererea din activitățile de producție a crescut de la 13% în 2020 la 18% în prima jumătate a anului 2021, din vânzările cu amănuntul în prima jumătate a anului 2021. Așa cum era de așteptat, cererea de comerț electronic crește exponențial – de la aproximativ 3% în 2020 la 9% în S1 2021, arată raportul Avison Young.

„În general, dorește să intre pe piața românească și să înființeze centre de distribuție locale, în special de la companiile chiriașe existente și companii internaționale, în special online.

Bucureștiul H1 a atras 66% din cerere în 2021, în scădere cu 72% în 2020. Deva, Timikovara și Budești au atras, de asemenea, o cerere semnificativă.

În ceea ce privește posturile vacante, evoluțiile speculative s-au tradus prin reducerea decalajului dintre cerere și ofertă, pe care dezvoltatorii caută să umple clădirile existente, ducând la o presiune descendentă asupra ratei posturilor vacante. Acum, tendința descendentă. Postul vacant global în România a ajuns la 6,0%, iar postul vacant în București a atins 7,1%, arată raportul Avison Young.

Experții Avison Young se așteaptă ca rolul logistic modern să continue să se extindă, deoarece există un amplu potențial de creștere, iar noii dezvoltatori internaționali ar putea intra pe piața industrială românească în următorii câțiva ani. Costurile locuințelor trebuie să rămână stabile, deoarece mediul creat de criza materialelor de construcție echilibrează presiunea descendentă asupra chiriei.

În plus, experții Avison Young observă că nevoile chiriașilor de spațiu industrial și logistic devin din ce în ce mai specifice, cu scopul de a economisi energie: izolarea, iluminatul și stațiile de încărcare pentru vehiculele electrice.